房东 常见问题
准租户常见问题解答
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如何申请居屋?
当你找到一个你想申请的房子时,一定要确定 你记下街道地址,然后 点击这里 网上申请. -
费用是多少??
没有预付的费用给你的信息或显示房屋给你. 一旦你决定要租我们的房子,你就要交45美元的申请费, 如果你带宠物,每只宠物可能要交25美元的宠物检查费. -
哪里有房子?
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你们房子的价格范围是多少?
我们的住宅和联排别墅的价格从每月900美元到5000美元不等. -
一般的租期是多长?
我们大部分的租期都是一年或更长. 如果你是 如果您想找不到一年的工作,请打电话给我们讨论您的选择. -
你的房子对宠物友好吗?
我们大多数的房子都是对宠物友好的. 狗和猫将根据爪子得分(基于宠物筛选)每月收取宠物费, 沙鼠,豚鼠, 爬行动物和雪貂每月的宠物费是15美元. 小型鸟类每月10美元,大型鸟类每月25美元. 鱼缸每10加仑每月10美元,最大容量为50加仑. 农场/外来宠物 & 超过50加仑的鱼缸将根据具体情况而定. 租用时,每只宠物或每只笼子须缴付一次性不可退还的宠物费$150. 我们保留限制宠物数量的权利. 成年犬的体重必须在100磅以下. 狗和猫必须至少12个月大.
主人保留拒绝任何狗的权利,所以在申请之前和你的租赁代理谈谈. 宠物的数量可能会有限制.
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处理我的申请需要多长时间?
申请过程有两个步骤. 第一步是 在线申请,允许我们核实背景,租赁历史和信用. 这 通常不超过一个工作日就能看到结果. 第二步是 签订租赁offer. 为了加快这一过程,我们使用在线电子签名解决方案! -
我怎样才能加快申请程序?
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谁负责水电费?
一般来说,你要为你租的房子的水电费负责. 有关任何公用事业或其他费用,请参阅个别房屋清单中的详细信息 可能提供的便利设施. -
保证金是多少?
押金相当于一个月的租金. -
我在搬进来之前需要付什么钱?
一个月的租金, 保证金, 宠物费和宠物管理费(如适用)以及任何短期租赁费用(如适用), 租赁管理费和钥匙费. -
你的信用、背景和犯罪审查要求是什么?
点击这里 查看完整列表 筛选标准.
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如果我的信用评分很低怎么办?
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我能有几个室友?
我们的任何一所房子都不允许超过两个室友. -
应用程序信息
- 网上申请时需要信用卡. 申请费用于下列时间收取 你应用.
- 报名费概不退还.
- 所有的租赁报价都要提交审批.
- 一旦你在网上申请并被批准,你的申请就可以在任何一个学校有效 我们租赁的房子.
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我应该买租客保险吗?
是的. 你绝对应该买租客保险. 它不贵,而且大多数 汽车保险公司可以以每月10到15美元的价格将它添加到你现有的保单中. 一定要去参观 这个网站 这篇文章解释了租客保险的好处.
如果你有宠物,你需要购买租客保险.
当前租户常见问题解答
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我的房租什么时候到期?怎样付款?
所有租金在每月的第一天到期.
你可能 网上支付房租 通过你的租客免费 门户网站!
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网上支付房租
点击这里 在网上付房租.
租金只有在实际收到或记入贷方时才被视为已支付. 我们不接受邮寄 过时的检查. 我们必须公平和严格的滞纳金,所以请记得使你的 付款及时. 谢谢你!.
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什么时候要交滞纳金?
如果在租金到期日未记入租金,承租人应支付 逾期支付月租金的10%作为额外租金. -
我搬进来以后可以养宠物吗? 我可以照看朋友的宠物几天吗?
除非事先得到闲和庄处的批准,否则不得携带宠物入内. 这包括暂时收留朋友的宠物. 如果我们在你家发现一只宠物 财产,你将得到14天的“治愈通知”. 如果宠物没有永久离开 该物业在14天内,业主可选择启动驱逐程序. -
如果我需要在租约到期前搬出去怎么办?
承租人必须至少提前30天提供提前终止合同的书面通知 要移出. 搬离日期也必须在这个时候提供.
提前终止租赁的通知必须与重新出租的费用一起提交 如果你的租约还有一年或更少的剩余时间,你需要支付相当于一个月租金的费用. 如果有的话 续租期超过一年,续租费为租金的十二分之一 租期剩余每个月的月租金.
- 一旦找到新的租客,你必须归还所有的钥匙、车库和大门遥控器.
- 你必须继续按约定每月支付租金,直到经批准的租客的租约生效 他们已经开始并支付了租约开始前所需的所有费用,包括租金 第一个月的房租和保证金.
- 您必须在腾空后继续支付公用事业服务,直到新租户的租约到期 学期的开始.
- 您必须安排草坪服务、除雪等. 在你离开之后,直到有新的房客 在.
- 您的租赁协议的所有其他条款和条件必须继续履行.
维护常见问题的
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谁负责我家的烟雾探测器?
烟雾探测器通常安装在天花板或走廊的高处 通往卧室. 如果感烟探测器不能正常工作,请与我们办公室闲和庄 立即.
如果烟雾探测器开始发出唧唧声,这意味着电池电量不足. 取代 马上换电池. 你的租约规定你必须更换电池.
如果烟雾探测器在没有火灾的情况下发出警报声(如. 从烹饪) 不 拆卸电池. 烟雾探测器必须有可以工作的电池 在任何时候! 这是为了你自己的安全.
如果您无法找到家中的烟雾探测器,请立即致电我们的办公室 进一步的指示.
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什么维护是我的责任?
请参考您的租约,了解具体的维护责任清单. 一些 您需要自费进行的维护示例:
- 更换灯泡
- 更换暖通空调过滤器(租户必须至少每三个月更换一次)
- 更换警报和安全系统中的电池
- 保持污垢和碎片远离加热和冷却装置
- 修剪和浇灌草坪
- 除草
- 维护花坛
- 必要时覆盖护土以保持花坛的外观
- 定期修剪灌木
- 移除倒下的肢体
- 清理铺砌区域和人行道上的冰雪
- 处理垃圾和垃圾
- 保持物业整洁
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我应该如何提交维修请求(工作单)?
请在线提交维护请求 点击这里. 你也可以发邮件 repairs@hnrgrl.com.
如有非工作时间紧急维修要求,请致电(913)469-6633,并按照 语音提示(按3,然后按1).)您将与我们的维修团队成员闲和庄.
- 承租人应通知HRS在物业的维护和维修问题.
- 承租人应立即通知HRS在物业的任何和所有紧急问题 (913) 469-6633.
- 承租人应通知HRS非紧急维护或维修问题的财产 以书面形式.
- 我们将无法偿还你的任何未经授权的修理.
移出常见问题解答
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我什么时候能拿回押金?
在堪萨斯州和密苏里州,房东都有30天的时间归还房屋 存款给你和/或证明存款的费用.
引用自堪萨斯州法律:“b)租赁终止后,业主持有的任何保证金 房东可以申请支付应计租金和损害赔偿金 由于房客不遵守K .的规定,房东受到了损失.S.A. 58 - 2555 对其的修改,以及租赁协议,均由业主以书面形式逐项列出 通知送达租户. 如业主建议保留任何部分的保证金 押金用于费用、损害赔偿或其他法律允许的收费 租赁协议中,除租金外,房东应退还保证金的余额 存款 在确定该等费用的金额后十四(14)天内, 损害赔偿或其他费用,但在任何情况下均不超过合同终止后三十(30)天 租赁、管有的交付和承租人的要求. 如果承租人没有这样做 租约终止后三十(30)天内,房东应将其邮寄 租客最后已知地址的押金的一部分."
密苏里州法:2003年10月改述“在租约结束时,房东有30天的时间 退还保证金,并附上一份详细的损坏清单,其中的任何部分 保管押金."
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我可以用我的押金作为最后一个月的房租吗
根据你的租赁协议和房东租客法,你可能不适用你的 你最后一个月房租的保证金.
常见问题解答
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我的垃圾处理机坏了?
垃圾处理机不适用于骨头、油腻的物品、肉类或大量的蔬菜 皮. 如果电机嗡嗡作响,关闭开关. 转动刀片清理垃圾 用木勺柄倒过来. 你可能需要按下底部的复位按钮或者 侧面的处置(这通常是一个小的红色或黄色按钮). 如果机组容易转动 但没有力量,打电话给人力资源服务中心.
几乎所有的垃圾处理堵塞都是由于使用不当造成的. 清除它对你有好处, 而不是要求维修服务,你会被收费.
如果您无法解决问题,请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.
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浴室、厨房或车库的电源插座没有电?
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我的管道堵塞了,或者不能排水?
你有责任保持所有水槽和厕所的畅通 自由流动. 入住5天后,任何损坏或停工均由出租方负责 除非它是由管道系统的机械故障或下水道管道的根部引起的.
如果您无法解决问题,请使用此表单提交维护请求 位于 在这里.
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如果我有昆虫或啮齿动物的问题?
轻微的昆虫问题应该用喷雾剂处理(如Raid)。. 这 包括蚂蚁、蜘蛛和蟑螂吗.
如果虫害问题仍然存在,请使用所找到的表格提交维修请求 在这里.
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紧急维修时我该怎么做?
紧急维护是指以下情况:
- 没有热量
- 自由流动的水
- 房子里没有可用的厕所
- 无法获得住房
- 没有热水
- 没有空调时,外面的夜间温度会保持在80度以上
- 下水道恢复正常
如果发生上述情况,请立即致电(913)469-6633闲和庄HRS. 如果是下班后的紧急情况 请按照我们语音信箱系统的指示进行紧急维修 我们的维护团队成员之一.
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如果问题很紧急,但不是紧急情况怎么办?
紧急情况可在正常办公时间内提交. 请不要打电话给 除上述应急维护FAQ中列出的情况外.
如果你有紧急情况,非紧急情况, 请提交维修申请表.
紧急维修情况的例子如下:
- 无功能的设备
- 屋顶漏水
- 一个房间或区域没有电
- 备用水槽(不影响其他水管装置)